《2019年11月中国通用仓储市场动态报告》

2019年11月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.48元/㎡·月,环比上涨0.73%。其中,东部地区仓库平均租金(31.20元/㎡·月)高于西部(24.16元/㎡·月)、东北(24.02 元/㎡·月)、中部(23.04元/㎡·月)地区。相较10月,西部地区仓库平均租金有所上涨,涨幅为1.30%(西部地区);东部、东北、中部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±1%以内。

上海、北京、深圳仓库平均租金仍然领先全国,均高于40元/㎡·月。相较10月,北京、上海通用仓储市场稳定,平均租金波动不大;深圳因前期租金持续上涨,部分非刚需客户逐渐转移至东莞地区租仓,导致深圳租仓需求减少,仓库租金有所回落,降幅为8.95%。

受仓储设施条件、地理位置等影响,太原、石家庄仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较10月,太原、石家庄仓储市场相对稳定,仓库租金保持平稳。本月石家庄中储集团约有4万㎡仓库项目建成交付。

2019年11月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为10.85%,环比上涨0.65%。其中,东北地区仓库空置率(20.68%)远高于西部(11.35%)、中部(10.30%)、东部(8.41%)地区。相较10月,东北、中部地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅分别为2.10%(东北地区)、1.90%(中部地区);西部、东部地区仓库空置率波动不大,增(降)幅在±1%以内。

仓库空置率最高的城市为大连、重庆,均高于20%。相较10月,因业务收缩和合同到期,大连部分仓库租户在本月退仓,导致当地仓库空置率有所上涨,涨幅为12.92%;重庆因部分物流园区项目建成交付,如菜鸟网络(4万㎡)、嘉民重庆(6.5万㎡),导致仓库空置率有所上涨,涨幅为5.91%。

仓库空置率最低的城市为济南、兰州、太原、苏州,均低于5%。相较10月,济南、太原、苏州仓库空置率波动不大,市场稳定;兰州因仓库租户以日用百货企业为主,随着圣诞、元旦、春节等节日临近,部分企业开始扩仓备货,导致当地租仓需求增加,仓库空置率有所下降,降幅为4.82%。

相较10月,嘉兴仓库空置率波动较大,环比上涨5.92%。一方面因部分物流园区项目建成交付,如远泽嘉兴南湖产业园(9万㎡);另一方面当地部分第三方物流缩减租仓面积导致仓库空置率有所上涨。

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

Comments for this post are closed.