《2019年10月中国通用仓储市场动态报告》

2019年10月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.28元/㎡·月,环比下降1.27%。其中,东部地区仓库平均租金(31.05元/㎡·月)高于东北(24.15元/㎡·月)、西部(23.85元/㎡·月)、中部(23.24元/㎡·月)地区。相较9月,中部地区仓库平均租金有所下降,降幅为3.09%(中部地区);东部、东北、西部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±2%以内。

上海、北京、深圳仓库平均租金仍然领先全国,均高于40元/㎡·月。相较9月,北京、上海通用仓储市场稳定,平均租金波动不大;深圳因临近“双11”电商促销旺季,企业积极租仓备货,临时过渡仓需求较大且租金较高,拉动仓库租金有所上涨,涨幅为9.53%。

受仓储设施条件、地理位置等影响,石家庄、太原仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较9月,太原仓库租金保持平稳,市场相对稳定;石家庄因政府深入推进卫生城创建,将拆迁部分老旧违建仓库、整治交通秩序、清理道路及铁路沿线环境卫生,导致部分计划换仓企业处于谨慎观望状态,仓库租金有所下降,降幅为8.63% 。

图一(数据来源 物联云仓)

图二(数据来源 物联云仓)

图三(数据来源 物联云仓)

图四(数据来源 物联云仓)

2019年10月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为10.20%,环比下降15.91%。其中,东北地区仓库空置率(18.58%)远高于西部(10.92%)、中部(8.40%)、东部(7.82%)地区。相较9月,东北、东部地区仓库空置率有小幅下降,降幅分别为3.35%(东北地区)、2.16%(东部地区);西部、中部地区仓库空置率波动不大,增(降)幅在±1.5%以内。

仓库空置率最高的城市为长春、大连,均高于20%。相较9月,长春、大连仓库空置率有所下降,降幅分别为6.07%(长春)、5.88%(大连),因两地仓库租户以物流、电商企业为主,临近“双11”购物节,物流、电商企业临时扩仓需求增长明显,导致两地仓库空置率减少。

仓库空置率最低的城市为苏州、佛山、太原,均低于4.50%。相较9月,苏州、太原、佛山仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较9月,深圳空置率波动最大,仓库空置率下降9.45%。主要因临近“双11”促销旺季,企业积极租仓备货,导致当地临时过渡仓需求大增,高标仓供应紧张。

图五(数据来源 物联云仓)

图六(数据来源 物联云仓)

图七(数据来源 物联云仓)

图八(数据来源 物联云仓)

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

(数据来源 物联云仓)

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